Здавати нерухомість в оренду стало вигідніше: ПДФО знижено з 18% до 5%

опубліковано 04 листопада 2026 о 13:21 Розділ: Новини

З 23 жовтня 2026 року набрали чинності зміни до Податкового кодексу України, передбачені Законом України від 09 червня 2026 року № 4903-IX. Вони стосуються, зокрема, оподаткування доходів фізичних осіб від надання нерухомості в оренду.

Що змінилося для власників нерухомості?

Якщо фізична особа здає в оренду житлову або нежитлову нерухомість (чи її частину) іншій фізичній особі, яка не є самозайнятою, дохід від такої оренди оподатковується ПДФО за ставкою 5% замість 18%.

При цьому обов’язок самостійно нарахувати та сплатити податки покладається на орендодавця – власника майна.

Як тепер звітувати та сплачувати податки?

Власникам нерухомості, які отримують доходи від її оренди:

- необхідно самостійно визначити суму отриманого доходу;
- подати річну декларацію про майновий стан і доходи за 2026 рік – до 1 травня 2027 року;
- сплатити визначені податкові зобов’язання у встановлений законодавством строк.

Зверніть увагу, що під час декларування доходів від оренди необхідно враховувати дату їх отримання. Доходи, отримані до 23 жовтня 2026 року, оподатковуються ПДФО за ставкою 18%, а доходи, отримані починаючи з 23 жовтня 2026 року, – за ставкою 5% (за умови, що на них поширюється дія нової норми ПКУ).

Зниження ставки стосується саме ПДФО. Військовий збір для таких доходів залишається за ставкою 5%.

Отже, зменшення податкового навантаження на доходи від оренди – це можливість для власників нерухомості легально отримувати дохід та виконувати податкові зобов’язання за більш сприятливими умовами.