Які документи підтверджують непридатність житла для проживання?

опубліковано 20 травня 2026 о 08:12 Розділ: Новини

Не оподатковується податком на нерухоме майно житлова нерухомість, яка є непридатною для проживання, зокрема через аварійний стан, якщо це підтверджено рішенням сільської, селищної або міської ради. Це передбачено п.п. «ґ» п.п. 266.2.2 ст. 266 Податкового кодексу України.

Згідно із Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», саме органи місцевого самоврядування відповідають за облік житлового фонду та визначення технічного стану житлових будинків.

Довідково. Порядок визнання житла непридатним для проживання визначено Положенням, затвердженим постановою Ради Міністрів УРСР № 189 від 26.04.1984.

Обстеження житлового будинку проводять спеціалісти житлово-експлуатаційних організацій, а за потреби – також фахівці проєктних, наукових та санітарних служб. За результатами складається акт обстеження.

Якщо будинок неможливо або недоцільно ремонтувати, виконавчий комітет місцевої ради може визнати його непридатним для проживання та прийняти рішення про:

• використання будинку в інших цілях;
• або його знесення.

Отже, підтвердженням того, що житлова нерухомість є непридатною для проживання і не підлягає оподаткуванню, є відповідне рішення органу місцевого самоврядування.